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臨櫃辦理多一句提問 　民眾財產少一分風險－中山地政由心出發

發布單位： | 日期：2026-10-16 | 點閱次數：15

疼孫心切抵押老屋，長者的「無殼」危機！台中市中山地政事務所近日受理一名高齡長者辦理不動產抵押權設定案件，民眾表示為協助孫子購買車輛，欲以名下房產設定抵押貸款。承辦人員考量長者年事已高且無收入來源，卻須承擔高達新台幣123萬元的貸款負擔
，與其經濟條件顯不相稱，隨即啟動關懷提問機制，並通報警方協助了解。經地所同仁與警方耐心說明及勸阻，民眾最後決定撤回申請，成功守住一生辛苦累積的珍貴房產。

地政局長曾國鈞表示，防詐及守護民眾財產安全，需要第一線人員多一分敏感、多點關懷，本案同仁沒有只停留在文件審查，而是從整體情況察覺疑點，主動關懷長者並透過「地警聯防」機制，最終成功勸阻撤案，展現地政人員守護民眾財產的專業與責任，也藉由治安會報公開表揚，肯定第一線同仁的積極作為。

地政局說明，高齡民眾辦理不動產抵押案件時，第一線同仁除了依法審查文件，也會進一步了解辦理目的，以及當事人是否充分了解抵押權設定可能產生的財務風險及法律效果。民眾若要以名下房產協助親友貸款，務必審慎評估自身還款能力及房產可能面臨的風險，切勿因親情或一時急迫而貿然設定抵押，更應與家人充分討論，確認借款用途、金額、利息及還款方式。

中山地政事務所主任賴鳴美呼籲市民善用「地籍異動即時通」服務，當名下土地或建物有買賣、贈與、抵押權設定等異動申請時，可透過簡訊或電子郵件即時收到通知，及早掌握不動產異動情形，多一道財產安全防線；如遇可疑情況，也可撥打165反詐騙專線或向地政事務所洽詢，共同守護一生重要資產。(10/16*10)*地政局

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